隨著城市化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，房價不斷攀升，為遏制投機(jī)炒房和過度杠桿化現(xiàn)象，政府相繼出臺了一系列樓市調(diào)控政策，限購政策便是其中之一，在此背景下，房產(chǎn)代持現(xiàn)象逐漸浮出水面，成為市場關(guān)注的焦點，本文旨在探討限購政策下房產(chǎn)代持現(xiàn)象的內(nèi)涵、動因及影響，并提出相應(yīng)的對策建議。

房產(chǎn)代持現(xiàn)象概述

房產(chǎn)代持是指購房人以他人的名義購買房產(chǎn)，而自己作為實際控制人或受益人的一種行為，在限購政策實施后，部分購房人因不符合購房條件或超過購房數(shù)量限制，選擇通過親戚朋友的名義購買房產(chǎn)，實現(xiàn)房產(chǎn)的代持，這種現(xiàn)象在樓市火爆、投資需求旺盛的背景下尤為突出。

限購政策下房產(chǎn)代持的動因

1、規(guī)避限購政策限制，在限購政策下，部分購房者因戶籍、購房數(shù)量等限制無法購買房產(chǎn)，通過代持方式規(guī)避政策限制，實現(xiàn)購房愿望。

2、投機(jī)炒房需求，部分購房者希望通過房產(chǎn)投資實現(xiàn)財富增值，代持成為其規(guī)避政策監(jiān)管、實現(xiàn)投機(jī)炒房的一種手段。

3、信任與風(fēng)險轉(zhuǎn)移，購房者通過親戚朋友代持房產(chǎn)，基于彼此之間的信任關(guān)系，實現(xiàn)風(fēng)險轉(zhuǎn)移和規(guī)避。

房產(chǎn)代持現(xiàn)象的影響

1、對房地產(chǎn)市場的影響，房產(chǎn)代持現(xiàn)象加劇了房地產(chǎn)市場的投機(jī)氛圍，推高了房價，不利于市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、對政策執(zhí)行效果的影響，代持現(xiàn)象的存在導(dǎo)致政策監(jiān)管難以觸及實際購房者，影響了政策的執(zhí)行效果。

3、對社會公平性的影響，房產(chǎn)代持現(xiàn)象可能導(dǎo)致社會資源的不公平分配，加劇貧富差距，引發(fā)社會不公。

對策建議

1、完善政策法規(guī)，政府應(yīng)加強(qiáng)對房產(chǎn)代持現(xiàn)象的監(jiān)管，完善相關(guān)政策法規(guī)，明確代持行為的法律責(zé)任，加大對違規(guī)行為的處罰力度。

2、加強(qiáng)監(jiān)管力度，建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)對房產(chǎn)代持現(xiàn)象的監(jiān)測和打擊，確保政策執(zhí)行到位。

3、提高政策精準(zhǔn)度，政府應(yīng)根據(jù)市場需求和實際情況，調(diào)整和優(yōu)化限購政策，提高政策的精準(zhǔn)度和有效性。

4、加強(qiáng)宣傳教育，通過媒體渠道加強(qiáng)宣傳教育，引導(dǎo)購房者樹立正確的購房觀念，遏制投機(jī)炒房現(xiàn)象，減少房產(chǎn)代持需求。

5、推動住房租賃市場建設(shè)，完善租賃法律法規(guī)，鼓勵住房租賃市場發(fā)展，為購房者提供更多住房選擇，減輕購房壓力，降低代持現(xiàn)象的發(fā)生。

6、加強(qiáng)社會信用體系建設(shè)，完善個人信用記錄和信息共享機(jī)制，對代持行為進(jìn)行信用懲戒，提高違規(guī)成本，遏制房產(chǎn)代持現(xiàn)象的發(fā)生。

在限購政策下，房產(chǎn)代持現(xiàn)象成為市場關(guān)注的焦點，本文分析了房產(chǎn)代持現(xiàn)象的動因和影響，提出了相應(yīng)的對策建議，政府應(yīng)加強(qiáng)對房產(chǎn)代持現(xiàn)象的監(jiān)管，完善政策法規(guī)，提高政策精準(zhǔn)度，加強(qiáng)宣傳教育，推動住房租賃市場建設(shè)和社會信用體系建設(shè)，共同遏制房產(chǎn)代持現(xiàn)象的發(fā)生，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，購房者應(yīng)樹立正確的購房觀念，避免投機(jī)炒房行為，共同維護(hù)市場秩序和社會公平。